En Köpanalys-rapport sammanställer offentlig data om en bostad till en överskådlig beslutsgrund – historiska försäljningar, föreningens ekonomi, områdesfakta, ränteläge och mer. Målet är att minska den osäkerhet som ofta följer med ett bostadsköp, så att du kan fatta ett välinformerat beslut baserat på fakta och matematik i stället för magkänsla eller en mäklares säljargument.

Vi kombinerar historiska försäljningar, områdesdata, föreningens ekonomi och det aktuella marknadsläget i en statistisk modell. Varje faktor viktas och redovisas öppet i analysen, så att du ser exakt vad som driver bedömningen.

Nej. Köpanalys är ingen rådgivare och ger inga köprekommendationer. Rapporten visar vad verifierade uppgifter säger – den klassificerar aldrig bostaden som ett "bra" eller "dåligt" köp. Beslutet är alltid ditt.

Fair value är en statistisk uppskattning, inte ett facit. För de flesta bostäder ligger bedömningen inom några procent av slutpriset, och vi visar alltid osäkerhetsspannet i stället för att låtsas ha ett exakt svar.

Analysen bygger på en samling datakällor som omfattar offentliga register, Booli, SCB, Riksbanken, SMHI, Trafikverket och flera andra – allt från föreningars årsredovisningar och historiska transaktioner till ränte- och inflationsdata samt beslutade infrastrukturprojekt.

Varje datapunkt i rapporten kommer från en verifierbar källa som vi anger. Däremot uppmanar vi alltid dig som köpare att göra din egen oberoende kontroll – särskilt av föreningens ekonomi och skicket på bostaden – eftersom en analys aldrig kan ersätta en egen besiktning eller en genomgång av föreningens handlingar.

Nya användare får 3 gratisanalyser direkt vid registrering. När de är förbrukade kan du fortsätta använda tjänsten via Premium – du betalar per analys eller via en månads prenumeration.

Gratisanalysen visar grundläggande bostadsfakta (adress, storlek, pris, avgift, bilder) samt kapitlen Prisanalys och Bostadsrättsförening – prisbedömning mot områdets medianpris och föreningens ekonomiska nyckeltal. Premiumanalysen låser upp resten av rapporten: jämförbara sålda bostäder och historisk prisutveckling, områdesanalys, möjliga risker värda att undersöka vidare, dokument hos mäklaren, investeringsutsikt och en samlad helhetsbild.

Premium-analys finns både som engångsköp och som en del av en månadsprenumeration via Stripe. Du betalar med kort – inget bindande abonnemang krävs för engångsköpet. Specifika priser visas i samband med betalningen.

Analysen körs ändå och rapporten skapas, men rapporten är låst tills betalning är genomförd. Du kan då köpa en Premium-analys via Stripe för att låsa upp just den rapporten, och ditt saldo påverkas inte.

En analys tar vanligen mellan 30 sekunder och 2 minuter, beroende på hur mycket offentlig data som behöver hämtas in.

Lägenheter (bostadsrätter), villor, radhus, parhus, kedjehus, fritidshus, tomter och gårdar. Just nu stöds endast länkar från Hemnet av typen /bostad/... – inte andra bostadssajter eller nybyggnationsprojekt.

Datan hämtas från ett antal offentliga och kommersiella källor – bland annat Booli, SCB, Riksbanken, SMHI, Trafikverket, Lantmäteriet via geokodning, samt OpenStreetMap för områdesdata. Varje källa redovisas i rapporten med källhänvisning.

I begränsad omfattning. En AI-språkmodell (OpenAI) driver vår chattassistent och används även för att tolka innehållet i mäklarens dokument och BRF-årsredovisningar, till exempel för att sammanfatta ett besiktningsprotokoll. AI:n används aldrig för att sätta ett betyg eller en poäng på bostaden – Köpanalys bedömer inte om en bostad är ett "bra" eller "dåligt" köp. Den sammanställer och sammanfattar bara sakuppgifter som redan finns i de faktiska dokumenten.

Ja – dina analysförfrågningar (vilka bostäder du har tittat på och när) sparas på ditt konto så att du kan se din historik på dashboarden. Själva analysdatan bakom är delad och cachad per bostad, inte personlig. Du kan läsa mer om dina uppgifter på dashboardens Sekretess-sida.

Ja – varje färdig rapport har en "Ladda ner PDF"-knapp så att du enkelt kan spara eller dela den. Rapporten är förstås också fullt läsbar direkt i webbläsaren på dator och mobil.

En eventuell prenumeration säger du upp via dashboardens inställningar. För att helt ta bort ditt konto och alla dina sparade uppgifter, kontakta oss via länken nedan så hjälper vi dig.